L’elaborato planimetrico catastale è un documento tecnico ufficiale che rappresenta graficamente un edificio e la suddivisione delle sue parti comuni e dei subalterni. È uno strumento fondamentale nelle pratiche catastali e urbanistiche, utilizzato da professionisti come geometri, architetti, ingegneri e costruttori, ma anche da privati che devono avviare procedure legate alla propria abitazione.
Si tratta di un disegno in scala che mostra la sagoma dell’immobile, gli accessi, le aree comuni e le unità immobiliari presenti. L’elaborato può essere richiesto sia in formato cartaceo sia digitale, tramite i servizi dell’Agenzia delle Entrate o attraverso portali autorizzati.
Cos’è l’elaborato planimetrico catastale
L’elaborato planimetrico è un documento che fa parte degli atti catastali e rappresenta graficamente un edificio composto da più unità immobiliari. Al suo interno sono riportati:
- la sagoma dell’edificio
- gli ingressi delle unità immobiliari
- le parti comuni
- i beni censibili (garage, cantine, depositi, casa del portiere)
- i beni non censibili (box, giardini, cortili, terrazzi)
Il documento è archiviato nella banca dati dell’Agenzia del Territorio e viene utilizzato per identificare correttamente la struttura di un condominio o di un edificio con più unità.
Esempio di elaborato planimetrico catastale
A cosa serve l’elaborato planimetrico
Secondo l’Agenzia del Territorio, l’elaborato planimetrico è necessario per avviare diverse tipologie di denuncia catastale. In particolare, viene richiesto per:
- Denuncia di nuova costruzione, quando sono presenti due o più unità immobiliari con parti comuni.
- Denuncia di variazione, quando l’immobile già esistente subisce modifiche che coinvolgono beni censibili o non censibili.
- Denuncia di unità in corso di costruzione, indipendentemente dal numero di unità presenti.
Il documento è quindi indispensabile per aggiornare correttamente la situazione catastale dell’edificio e per garantire che ogni unità immobiliare sia rappresentata in modo conforme alla realtà.
Chi può richiederlo
L’elaborato planimetrico catastale può essere richiesto da chiunque, anche se non è proprietario dell’immobile. Per ottenere il documento è necessario fornire:
- comune
- provincia
- foglio
- particella
- subalterno (se presente)
L’unica eccezione riguarda le province di Bolzano e Treviso, dove la consultazione è soggetta a limitazioni specifiche.
Come si richiede l’elaborato planimetrico
La richiesta può essere effettuata in due modi:
Richiesta presso l’Agenzia delle Entrate
È possibile recarsi agli sportelli territoriali dell’Agenzia delle Entrate – Catasto e presentare i dati catastali dell’immobile. Il documento viene rilasciato in formato cartaceo o digitale.
Richiesta online
Molti servizi autorizzati permettono di ottenere l’elaborato planimetrico in formato PDF. Una volta effettuato il pagamento, il documento viene inviato via email generalmente entro pochi minuti, negli orari di operatività (di solito dalle 8:30 alle 18:00).
Quando non è obbligatorio presentare l’elaborato planimetrico
Non è necessario depositare un elaborato planimetrico quando l’edificio è composto da una sola unità immobiliare con corte esclusiva. In questi casi, la rappresentazione grafica deve mostrare l’intera proprietà senza suddivisioni interne o parti comuni.
Esempio di elaborato planimetrico
Per comprendere meglio la struttura del documento, è possibile consultare un fac‑simile fornito da servizi autorizzati o dall’Agenzia delle Entrate. Gli esempi mostrano chiaramente:
- la sagoma dell’edificio
- la numerazione dei subalterni
- le aree comuni
- gli accessi alle unità immobiliari
Questi modelli sono utili per chi deve preparare una denuncia catastale o per chi vuole verificare la corretta rappresentazione del proprio immobile.
Costi dell’elaborato planimetrico
1) Consultazione / richiesta copia dell’elaborato planimetrico
Le fonti ufficiali e i portali tecnici indicano che:
- La consultazione della planimetria catastale è gratuita per il proprietario tramite area riservata dell’Agenzia delle Entrate.
- La richiesta tramite servizi online ha costi variabili, generalmente 20–50 € (in base al portale e ai costi di servizio).
2) Realizzazione / aggiornamento dell’elaborato planimetrico
Se l’elaborato deve essere creato o aggiornato da un tecnico (DOCFA), i costi sono molto più alti:
- 300–800 € per una pratica DOCFA standard
- 500–1.500 € per frazionamenti o pratiche complesse
- 70 € di tributo catastale fisso per ogni unità immobiliare (dal 1° gennaio 2025)
Questi importi includono rilievo, redazione, invio telematico e onorario del tecnico.
Perché è importante avere l’elaborato planimetrico
Essere in possesso dell’elaborato planimetrico è fondamentale per:
- avviare pratiche catastali
- verificare la corretta rappresentazione dell’immobile
- controllare la presenza di parti comuni
- individuare eventuali errori o incongruenze
- preparare documentazione per compravendite o ristrutturazioni
Il documento è uno strumento tecnico essenziale per chi vive, utilizza o gestisce un immobile con più unità.
Link ufficiali per aggiornamenti:
Agenzia delle Entrate – Catasto e servizi catastali
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricati/consultazione-planimetrie – (agenziaentrate sezione planimetrie)
Servizi telematici Sister (per professionisti)
https://sister.agenziaentrate.gov.it – (sister.agenziaentrate.gov.it)
Informazioni generali sul Catasto
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/catasto – (agenziaentrate pagina catasto)
Normativa e guide ufficiali
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/guide – (agenziaentrate guide online)
