Acquistare casa con 20.000 euro senza mutuo

nAvete mai pensato di acquistare casa senza mutuo, come se stesse comprando un auto? No? Adesso si può fare … Grazie alla nuova legge di stabilità con le operazioni di leasing immobiliare. Questa opportunità è stata pensata principalmente per chi desidera acquistare la prima casa e sogna di andare a vivere da solo. Quindi diciamo che può essere utilizzata da tutti questa soluzione di acquisto casa senza soldi; ma è comunemente più indicata ai giovani che non avendo magari un lavoro remunerativo decidano ugualmente di vivere senza il supporto economico dei genitori.

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nTutto questo è stato deciso ed approvato poco tempo fa con la legge di stabilità e soprattutto grazie all’emendamento in corso. Quest’ultimo indica al richiedente e venditore che con il seguente contratto è possibile entrare in possesso di un’appartamento già costruito o una casa in costruzione pagando una quota di locazione prestabilita. La somma di affitto scelta la si dovrà poi pagare fino a quando indicato nel contratto (solitamente 4/5 anni) e saldare il tutto o meglio la quota rimanente entro il periodo concordato. Una volta riscattata la casa è pagato il prezzo dovuto non si dovranno più pagare rate del mutuo o spese di affitto; diventando a pieno titolo i proprietari dell’immobile.
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nPer acquistare una casa senza mutuo, come abbiamo visto è necessario intraprendere delle operazioni di leasing immobiliare, con le quale si dovrà pagare un canone mensile al proprietario o intermediario in questione. Questa quota dovrà essere comprensiva delle ore dei lavoratori in caso di ristrutturazione, del costo di acquisto in caso di nuova struttura e interessi per durata e gestione del contratto. Logicamente in caso di problemi, come ad esempio: la perdita del lavoro a tempo indeterminato, comportamento scorretto nei pagamenti è mancata/rispettiva puntualità le saldo; il concedente potrà avvalersi dei suoi diritti e rivendicare la casa.

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nRicordatevi che se si dovesse perdere il lavoro o vi fossero problematiche nei pagamenti è possibile avvisare il proprietario indicandoli i problemi in corso; in questo modo ci si potrà mettere d’accordo e sospendere il pagamento del bene per 1 anno (attivabile una sola volta). Una volta scaduti i 12 mesi concessi si dovrà tornare a pagare le rate normalmente. Uno degli aspetti importanti per “l’affittuario” è che la sospensione dei pagamenti non comporta nessuna multa e spesa extra da supportare. Secondo la legge vigente si può richiedere questa nuova possibilità di comprare casa senza mutuo per un tempo massimo di 5 anni. Ad esempio se si dovesse acquistare oggi nel 2016, l’operazione la si potrà prorogare fino all’anno 2020. Questa è un iniziativa da prendere al volo, sopratutto al giorno d’oggi che non bisogna fare altro che lottare con le banche per avere un mutuo casa.

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nDetrazioni fiscali e agevolazioni sul leasing

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nPer tutti i giovani che scelgono di mettere in atto un’operazione di leasing gestita mediante un contratto di pagamento e locazione di questo genere è possibile eseguire la detrazione fiscale del 19{7bd2eb18b2601536d98426508e2b6b92362790b659278c4e0d51bcb21148f217} per un massimo 8.000 euro in 12 mesi. I richiedenti devono avere un età massima di 35 anni e un reddito minimo garantito di almeno 55.000 euro, se vogliono entrare a far parte del progetto di nuova locazione, o anche come progetto di leasing finanziario.

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nCon questa possibilità, che mette in evidenza tutti i giovani che voglio comprare casa senza mutuo e godere così dei privilegi di una abitazione principale è giusto ricordare che il Governo per incentivare la cosa maggiormente, ha deciso di attivare una detrazione al 19{7bd2eb18b2601536d98426508e2b6b92362790b659278c4e0d51bcb21148f217} anche sulla maxi rata finale che si andrà a pagare a fine contratto sul bene acquistato. Così facendo si potrà sfruttare anche di più il riscatto e godere del bene immobile con più soddisfazione. L’importo massimo dev’essere però più basso di 20.000 euro. Il calcolo quindi dovrà essere fatto su un canone massimo di 4.000 euro e una maxi rata a fine saldo pari a 10.000 euro.

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nCome usufruire delle agevolazioni imposta di registro

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nAnche sull’imposta di registro sono attive delle agevolazioni da non sottovalutare, sempre per quanto riguarda i contratti di leasing. Infatti è presente un agevolazione che consente di avere un imposta di registro dell’1,50{7bd2eb18b2601536d98426508e2b6b92362790b659278c4e0d51bcb21148f217} su tutti gli atti di trasferimento a riguardo delle abitazioni di classe normale, ma non di lusso. La stessa cosa comprende gli atti per le cessioni, sempre per i contratti di affitto/leasing per case classiche (messe in atto dagli utilizzatori dell’appartamento) che in questa operazione fanno riferimento specialmente ai giovani che cercano e vogliono acquistare la prima casa con un contratto di leasing immobiliare.
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nAcquistare casa su carta prima della sua messa in opera, o prima del completamento finale da parte dell’impresa costruttrice, consentirebbe alla clientela (utilizzatore) interessata di poter comprare una casa residenziale senza mutuo con l’Iva scontata del 50{7bd2eb18b2601536d98426508e2b6b92362790b659278c4e0d51bcb21148f217} dall’Irpef. Il tutto avverrà come al solito tramite detrazione fiscale, spartendo il tutto in 10 compensi annuali. La normativa è attiva dall’inizio del 2016 grazie alla legge di stabilità sui mutui e acquisto della casa dal costruttore. Ricordo a tutti che le seguenti agevolazioni segnalate, possono essere utilizzate anche dai cittadini che hanno comprato casa prima di tale legge; l’importante è che abbiamo dichiarato l’abitazione come struttura principale entro 1 anno dall’acquisto.