Bonus e Fondi 2025 per la Prima Casa: Agevolazioni e Requisiti per l'Acquisto

L'acquisto della prima casa rappresenta un passo fondamentale nella vita di molti italiani. Per facilitare questo processo, nel 2025 sono state introdotte e prorogate diverse agevolazioni, tra cui il Fondo di Garanzia per la Prima Casa e vari bonus fiscali. Queste misure mirano a supportare specifiche categorie di cittadini, come i giovani under 36 e le famiglie numerose, nell'accesso al credito e nell'acquisto dell'abitazione principale.

Fondo di Garanzia per la Prima Casa 2025

La Legge di Bilancio 2025 ha prorogato e ampliato il Fondo di Garanzia per la Prima Casa, offrendo una garanzia statale sui mutui ipotecari fino all'80% della quota capitale. Questo strumento è rivolto principalmente a:

• Giovani sotto i 36 anni: possono beneficiare di condizioni agevolate per l'accesso al credito.

• Famiglie numerose: per nuclei con più figli, la garanzia statale può coprire fino al 90% del mutuo.

• Categorie prioritarie: includono famiglie monogenitoriali con figli minori, conduttori di alloggi di proprietà degli IACP e giovani coppie.

Per maggiori dettagli e per verificare i requisiti specifici, è possibile consultare il sito ufficiale della Consap, l'ente gestore del Fondo da questo [LINK].

Bonus Prima Casa 2025

Oltre al Fondo di Garanzia, nel 2025 sono previste ulteriori agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa:

• Imposta di registro ridotta: per l'acquisto da privati, l'imposta è ridotta al 2% del valore catastale dell'immobile.

• IVA agevolata: per l'acquisto da imprese costruttrici, l'IVA è applicata al 4% anziché al 10%.

• Imposte ipotecarie e catastali fisse: sono dovute in misura fissa di 50 euro ciascuna.

È importante notare che, a partire dal 1° gennaio 2025, il termine per vendere un immobile precedentemente acquistato con le stesse agevolazioni è stato esteso da uno a due anni, per mantenere i benefici fiscali.

Requisiti e Modalità di Accesso

Per usufruire delle agevolazioni sopra descritte, è necessario soddisfare determinati requisiti:

• Non possedere altri immobili: l'acquirente non deve essere titolare, esclusivo o in comunione con il coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su altra casa nel territorio del Comune dove si trova l'immobile da acquistare.

• Residenza nel Comune dell'immobile: l'acquirente deve stabilire la residenza nel Comune in cui si trova l'immobile entro 18 mesi dall'acquisto.

• Non aver già usufruito delle agevolazioni: non bisogna aver già beneficiato delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa, a meno che l'immobile precedentemente acquistato non sia stato venduto nei termini previsti.

Per accedere al Fondo di Garanzia, è necessario presentare la domanda direttamente alla banca o all'intermediario finanziario aderente all'iniziativa, utilizzando la modulistica disponibile sul sito della Consap.

Modulistica Fondo Prima Casa 

• Modello di domanda da presentare a una banca o intermediario finanziario aderente all’iniziativa: [Download] 

• Modello di domanda per famiglie numerose, da presentare a una banca o intermediario finanziario aderente: [Download]

⚠️ Si ricorda che le domande compilate su moduli diversi da quelli scaricabili qui, dal sito del MEF o dell'ABI, non saranno accettate.

Documentazione Necessaria

La documentazione generalmente richiesta per accedere alle agevolazioni comprende:

• Documento di identità valido.

• Codice fiscale.

• Certificato di residenza o dichiarazione di volerla stabilire nel Comune dell'immobile.

• Certificazione dello stato civile

• Certificazione della composizione del nucleo familiare.

• Documentazione attestante il reddito (es. ultime buste paga, dichiarazione dei redditi).

• Compromesso o preliminare di vendita dell'immobile.

È consigliabile contattare direttamente la banca o l'intermediario finanziario per ottenere l'elenco completo e aggiornato dei documenti necessari.

Considerazioni Finali sulle agevolazioni 2025

Le agevolazioni previste per il 2025 rappresentano un'opportunità significativa per chi desidera acquistare la prima casa, soprattutto per i giovani e le famiglie numerose. Tuttavia, è fondamentale informarsi accuratamente sui requisiti e sulle modalità di accesso a tali benefici, per evitare eventuali decadenze o sanzioni. Si consiglia di consultare fonti ufficiali e di rivolgersi a professionisti del settore per una guida personalizzata nel processo di acquisto.

Nota: Le informazioni fornite in questo articolo sono aggiornate al 1° marzo 2025. Si raccomanda di verificare eventuali aggiornamenti normativi successivi.